Экспертиза качества строительно-монтажных и ремонтных работ – это подвид строительной экспертизы. Данная задача ставится перед нашими экспертами так же часто, как экспертиза объемов и стоимости выполненных работ. При большой потребности в данного рода исследованиях, специалисты нашего экспертного учреждения систематизировали основные принципы и методы, которые используются при проведении экспертиз качества выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ. По данному виду исследований необходимо большое количество знаний, опыта и научно-технической информации.

Для чего проводится экспертиза качества работ?

Главная цель экспертизы качества строительства и ремонта – обнаружение различных дефектов и нарушений строительных норм и правил, регламентирующих ход и результат проведения работ. Экспертиза качества выполненных работ позволяет выявить ряд проблем:

• брак;

• различные недоделки в строительно-монтажных работах;

• скрытые дефекты;

• использование некачественных материалов.

Примеры вопросов решаемых в рамках данной экспертизы:

1. Определение качества выполненных работ.

2. Определение качества выполненных работ в соответствии с договорными условиями и проектной документацией.

3. Определение наличия дефектов и отклонений от нормативно-технической документации.

4. В случае, если дефекты имеют место быть, определить перечень необходимых мероприятий по их устранению.

5. В случае наличия дефектов определить стоимость их устранения. 

Экспертиза на предмет определения качества строительных работ подразумевает натурное исследование объекта с целью выявления отклонений от норм с использованием специализированного оборудования. Дальнейшая обработка полученных результатов заключается в сопоставлении данных с требованиями СНиП, СП, ГОСТ и т.д.

Определение качества строительно-монтажных работ - это многогранная экспертиза, включающая в себя такие исследования как:

— Определение качества ремонтных работ в помещениях.

— Определение качества монтажа строительных конструкций.

— Проверка качества лакокрасочных покрытий.

— Проверка качества устройства напольных покрытий. 

— Исследование качества монтажа металлических конструкций, сварных швов;

— Определение качества монтажа монолитных конструкций.

— Определение качества отдельных элементов зданий (кровля,стены,фундамент,окна и двери и т.д.)

В каких случаях необходима экспертиза качества строительных работ?

— Подрядчик выполнил и предъявил к оплате работы, которые не соответствуют договорной и/или проектно-сметной документации.

— Подрядчик выполнил ремонтные или строительные работы с отступлением от действующей нормативно-технической документации (брак) и настаивает на приемке и оплате выполненных работ, в том числе, если между заказчиком (инвестором) и исполнителем (подрядчиком) сложилась спорная ситуация, требующая разрешения в суде.

— Вид, сорт, марка материалов, оборудования или механизмов, предъявленных подрядчиком к оплате, не соответствуют реально выполненными работами.

— Стоимость материалов, предъявленная подрядчиком, не подтверждается технологическими требованиями и проектным решением.

Следует отметить, что в ряде случаев Заказчик оценивает качество выполненных работ не объективно, предъявляет необоснованные претензии к Подрядчику и не принимает к оплате выполненные работы. В таких спорных ситуациях не обойтись без мнения независимой экспертизы.

Порядок проведения экспертизы качества строительных или ремонтных работ.

Как уже было указано выше, независимая строительная экспертиза предусматривает оценку аттестованными экспертами ремонтных или строительно-монтажных работ, определение их соответствия государственным стандартам, нормативно-технической документации и техническим условиям. Как правило, указание перечня дефектов по результатам осмотра недостаточно. Если дело рассматривается в суде, то сторонам по делу и судьям необходимо представить ущерб, выраженный в денежном эквиваленте. Поэтому эксперт, производит расчет суммы компенсации в соответствии с методиками по определению стоимости выполненных работ.

Итак, для ответа на поставленные вопросы об определении качества, объемов и стоимости выполненных работ наши эксперты проведут следующий порядок исследований:

1. Изучение (при наличии) технической, проектно-сметной и договорной документации по объекту экспертизы.

2. Натурные исследования объекта экспертизы, в том числе визуальное, которое включает в себя выявление дефектов и отклонений от нормативой, проектной и договорной документации.

3. Фотофиксация всех выявленных дефектов и отклонений.

4. Инструментальное исследование, проведение контрольных обмерных работ для определения объемов выполненных работ, при необходимости вскрытие конструкций для установления скрытых работ.

5. Камеральная обработка результатов, составление ведомости дефектов со ссылками на отклонения от проектной, договорной и нормативной строительной документации.

6. Подготовка ведомости видов и объемов фактически выполненных работ с предварительным расчетом объемов по результатам контрольных обмеров.

7. Расчет стоимости выполненных работ по выбранной методики на основании ведомости видов и объемов выполненных работ.

8. Составление заключения специалиста/эксперта с выводами о соответствии/несоответствии качества выполненных работ, итоговой стоимостью фактически выполненных работ.