Строительная экспертиза квартир. Помощь в приемке квартир от застройщика.

На сегодняшний день конкуренция на рынке новостроек и готового жилья достаточно велика, и огромное значение имеет качество построенного объекта. Качество долгожданного жилья определяется при приемке квартиры у застройщика, что является заключительной частью сделки купли-продажи. Профессиональная приемка квартиры с составлением акта приемки возможна только с участием экспертной организации, поскольку нередко для того, чтобы предъявить застройщику какие-либо претензии требуется провести экспертизу квартиры. В погоне за экономией денежных средств, вы можете пригласить для приемки квартиры обычного инженера-строителя, который вероятно покажет Вам дефекты, однако вряд ли сможет составить отчет (акт осмотра), с которым вы сможете отстаивать правоту своих взглядов в процессе судебной тяжбы. Еще хуже может сложиться ситуация, если Вы пригласите для экспертизы оценщика. Чаще всего оценка данного отчета заканчивается отрицательной рецензией и не представляет ценности, как доказательство в ходе судебного процесса.

Опыт наших экспертов показывает, что зачастую качество работ оставляет желать лучшего, ведь не все рабочие и прорабы, участвующие в строительстве, обладают необходимой квалификацией. Так же на качество квартиры могут влиять темпы, задаваемые руководством строительных компаний, ввиду отставаний от сроков сдачи объекта. Обратившись к нам для приемки квартиры от Застройщика, Вы можете рассчитывать на профессиональную помощь в организации приемочных испытаний и участие в подписании Ака приемки-передачи квартиры. А также в случае необходимости, дальнейшую техническую и юридическую поддержку в суде, начиная от составления искового заявления, заканчивая участием наших экспертов в ходе судебного разбирательства.

Участие специалиста в приемке квартиры от застройщика

Выезд специалиста на объект включает предварительный экспресс-осмотр. Мы подъедем в удобное для Вас время, включая выходные и праздничные дни, непосредственно в принимаемую квартиру. Иногда по результатам натурного осмотра можно сразу делать выводы об отсутствии необходимости детального осмотра в ходе приемки, тем более нет надобности в составлении полноценного отчета. В этом случае наши эксперты устно проконсультируют Вас по выявленным недочетам и составят соответствующий акт осмотра квартиры с перечнем выявленных дефектов. Стоимотсь такой процедуры намного ниже, нежели детального осмотра и составления заключения специалиста. Если же дефекты значительны и могут быть критичными, мы будем рекомендовать провести полноценную экспертизу квартиры.

Порядок и правила приемки квартиры

Ниже представлен стандартный перечень исследований при приемке квартир. В зависимости от того, что именно представляет собой объект – квартира, таунхаус или пентхаус, он может быть дополнен по Вашему желанию.

1. В первую очередь специалистом проверяются основные строительные конструкции и их покрытия в зависимости от типа отделки (черновой, предчистовой, чистовой).

2. Выявляется наличие отклонений конструкций (перекрытий, полов, стен и перегородок) от вертикали и горизонтали, а так же местных неровностей, превышающие допустимые значения требований нормативной строительной документации. В случае наличия подобных отклонений (например, неровности стен) возникнет необходимость в дополнительном слое штукатуки, что преведет к незапланированным затратам, которые ложаться на Ваши плечи после подписания акта приемки квартиры.

3. Проверка качества отделки стен - трещин в штукатурке, наплывов краски, отслоение и вздутие обоев и т.п.

4. Определение качества стяжки пола - наличие трещин и пустот между стяжкой и основанием, ровность стяжки.

5. Проверка качества оконных блоков - пределение провисаний створок, отклонений рамы, наличие оплотнителя, качества монтажа в целом и состояние монтажных швов.

6. Приемка дверных блоков, наличие отклонений, механических повреждений.

7. Проверка качества инженерных систем: работоспособность вентиляции, электросетей, отопления, водоснабжения и водоотведения.

По результатам независимой экспертизы квартиры составляется заключение специалиста, в котором содержится подробный перечень и фотоотчет выявленных дефектов и даются ссылки на соответствующие нормы СНиП, СП, ГОСТы. Эксперты нашей компании также рассчитают для Вас стоимость работ по устранению выявленных недочетов и дефектов, которую можно предъявить застройщику при подписании акта приемки.

В случае, если Застройщик добровольно не соглашается устранять выявленный брак, то мы рекомендуем обращаться в суд или в общество защиты прав потребителей. Существующая судебная практика почти со 100% гарантией говорит, о том, что деньги с недобросовестного застройщика взыскиваются в полном объеме.