Оценочная экспертиза

 

Оценочная экспертиза необходима для точного определения стоимости того или иного объекта, для этого применяются специальные методики. Необходимость такой экспертизы возникает в самых различных случаях:

 

- когда планируется приобретение недвижимости;

- передача недвижимости в аренду;

- оценка объектов судебных разбирательств;

- банковского залогового имущества;

- определение стоимости наследства;

- при разделе имущества.

 

Кроме домов, квартир, промышленных зданий, к объектам недвижимости также относятся многолетние садовые насаждения, постройки на приусадебных участках, инженерные сети и сооружения как часть инфраструктуры имущества, объекты незавершенного строительства.

 

Оценка стоимости жилья – она обязательна при ипотечном кредитовании, а также при спорах о наследстве и разделе имущества. Методика включает анализ места расположения объекта, ближайшей инфраструктуры, оценку состояния объекта, площади, документации. В обязательном порядке учитываются рыночные цены на схожие объекты.

 

Оценка земельных участков происходит по стандартным методикам, включающим глубокий анализ расположения участка, имеющихся коммуникаций, подъездных путей и потенциальной выгоды от его приобретения. Часто участки располагают всем необходимым, но совершенно не востребованы у покупателей, в этом случае стоимость несколько снижается. Если же объект расположен где-то в живописном месте, например, возле леса, реки, парка и востребован на рынке, к его цене прибавляются соответствующие коэффициенты.

 

Оценка коммерческой недвижимости применяется не только при кредитовании и судебных разбирательствах, но и при инициировании процедуры банкротства, реорганизации или разделении бизнеса. При оценке коммерческой недвижимости редко применяется затратный подход, обычно производится комплексная рыночная оценка на текущий момент с обязательным учетом потенциала объекта и его коммерческой привлекательности. К примеру, тот же магазин, если он не только находится в хорошем месте, но и располагает устойчивой аудиторией покупателей, может быть оценен по более высокой стоимости. Нередко коммерческая недвижимость продается вместе с бизнесом, а то и с товарным знаком – применяется сопутствующая оценка еще и этих объектов.

 

При оценке бизнеса анализируется дебиторская и кредиторская задолженности, рентабельность, объем предполагаемых инвестиций, положение на рынке. Обычно подобная оценка осуществляется экспертами, которые специализируются именно на этой области и располагают специальными знаниями. При оценке бизнеса часто используется оценка основных средств, транспорта, зданий и сооружений, принадлежащих предприятию.

 

Часто требуется оценка имущества физических лиц, к примеру, если человек обладает хорошим автомобилем и планирует его продать, заключение эксперта поможет максимально точно установить его стоимость. При этом может быть назначен осмотр техническим специалистом, в обязательном порядке анализируются аналогичные транспортные средства, которые продаются на рынке в текущий момент. Экспертиза может быть проведена и за прошлые периоды, например, если в суде разбирают события двухлетней давности.

 

При разделе имущества, например, в случае развода, тоже нередко требуется помощь эксперта. Заключение его можно использовать в качестве аргумента в суде, а очень часто и сам суд назначает проведение оценочной экспертизы. Именно поэтому деятельность оценщиков очень востребована на сегодня как среди обычных людей, так и среди бизнесменов.

 

Результат оценочной экспертизы

 

В результате проведения оценочной экспертизы, наши клиенты получают на руки отчет об оценке с результатами проведенной экспертизы. Отчет об оценке - это дополнительная гарантия чистоты сделки. Данный документ наделен юридической силой, в случае спора, его можно предъявлять суду для защиты прав владельца объекта недвижимости.